详细仓库租赁场地租赁合同.docx

仓库租赁合同出租方(以下简称甲方)公司名称/自然人姓名:法定代表人:身份证号码:地址:联系电话:承租方(以下简称乙方)公司名称/自然人姓名:法定代表人地址:联系电话:电子邮箱:根据相关的法律规定,现双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特订立本合同:一、租赁物的状况1.1甲方将位于的房屋出租给乙方作为乙方的仓库使用。租赁物使用面积为平方米。1.2甲方应向乙方提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证(营业执照)等文件。二、租赁期限2.1租赁期限:自年月日起至年月日止。甲方应月日向乙方交房,否则除承担违约责任以外,租期还应相应顺延。三、租金及付款时间、定金其他费用3.1乙方每年应支付的租金金额(不含税)及付款时间如下:年限起止时间租金(元)付款时间第一年年月日起至年月日￥年月日前第二年年月日起至年月日￥年月日前第三年年月日起至年月日￥年月日前3.2乙方于年月日向甲方支付(万元整)元作为押金。甲方应于合同期满后三日内将押金退回至乙方账户。否则,每逾期一日按押金总金额的0.1%向乙方支付违约金。3.3其他费用:乙方使用该房屋产生的水、电、物业管理、电话等费用由乙方承担。3.4甲方指示乙方将租金或其他应缴交的费用汇入如下账户内开户名:开户行:账号:乙方将上述款项汇入甲方指定的账户内,即视为乙方已履行支付租金以及其他费用的义务。若合同履行期间乙方汇入的款项被银行或者甲方退回,或无法汇入该账户的,不应视乙方未依约支付租金或其他款项,乙方不承担因此产生的所有责任。四、双方的权利和义务4.1甲方保证具有依法出租房屋设备的主体资格,对该房屋具有合法的出租权,保证该房屋可以用于仓储之用:否则乙方有权解除本合同,甲方还应向乙方支付合同年租金的20%作为违约金。4.2甲方保证所出租房屋符合消防要求并经消防部门验收合格,且具备相应的消防设施及保证消防通道的畅通,消防设施依现状交付为准,消防责任按法律法规裁决执行,甲方有上述情况的,乙方还有权选择要求甲方按本合同第5.4条承担违约责任。4.3甲方保证所出租房屋及设施完好,包括水、电均能正常使用,除因乙方未履行水电缴费义务或使用不当引致房屋内设施损毁的,房屋及房屋内附属设施出现渗漏、裂缝、瘫塌、破损、房屋主体结构已被破坏等原因而不能正常使用或使用有危险的,甲方应于收到乙方通知三至七日内予以维修(或经双方协商并书面确定的日期),若超过七日甲方还未予以维修或不予理会的,乙方对需维修的地方拍照确认损坏情况后,委托第三方维修,维修费用由甲方承担,若甲方拒绝承担相应费用,乙方有权选择解除合同,甲方应退还尚未履行部分的租金。4.4甲方保证依约向乙方交付房屋。乙方保证按照本合同的约定及时向甲方交付租。4.5在不损害房屋主体结构安全的前提下,乙方提前七日内书面通知甲方,并与双方达成一致后,乙方根据仓储所需对房屋进行改造装修。4.6在确保甲方租金权益不受影响的前提下,乙方对于租赁房产享有给鸿星尔克关联企业或给乙方的实际控制公司使用转租权。4.7合同履行期间,房屋被甲方、甲方之上一手或者更早的出租人、产权人等人收回或者要求收回的,甲方应按本合同第5.4条向乙方承担违约责任。甲方之上一手或者出租人、产权人等人收回房屋的时间,视为甲方收回房屋的时间,乙方向其交付房屋即视为向甲方交付,乙方无需再另行向甲方交还房屋。4.8赁期满终止或者租赁合同解除时,乙方不再续租的,乙方不得拆除已装修好的部分,但乙方添置电脑、空调、灯具、货架等可拆除、可移动的物品、设施由乙方拆除并搬离。除前述约定物品之外,乙方应按照租赁期满或者租赁合同解除时的房屋现状交还甲方,无需恢复原状。4.9赁期满终止或者租赁合同解除时,乙方已经支付的未履行部分的租金、未抵作合同价款的定金、押金/保证金(如有),甲方应在租赁期满终止或者租赁合同解除之日起七日内退还乙方前述款项。否则,每逾期一天应按应退还金额的万分之八向乙方支付违约金。4.10乙方合同期满前提前二个月书面通知甲方可续租合同,双方均不承担违约责任租赁期满或合同解除时,在乙方已经结清租金及相关费用的情况下,甲方不得以仼何理由、任何形式阻止乙方搬迁(包括但不限于阻止乙方将房内属于乙方的货品、物品搬离房屋)。五、违约责任5.1甲方逾期履行本合同各项约定义务之一的,双方沟通后甲方未履行其相应义务每逾期一天应按年租金的万分之二向乙方支付违约金。5.2乙方逾期履行支付租金义务的,每逾期一天应按逾期支付部分租金的万分之二向甲方支付违约金。逾期超过法律法规规定天数的,甲方有权解除合同。若甲乙双方存在争议尚未解决的,乙方有权暂不向甲方支付租金及其他费用,且无需因此承担违约责任,但双方争议解决后乙方应及时恢复支付租金及其他费用。5.3乙方未提前通知甲方而擅自解除合同的,应向甲方支付两个月租金作为违约金,合同不再履行,乙方不再承担其他责任。但是,如果合同解除时,租赁合同尚未履行部分的租赁期限不超过一年的,则前述违约金调整为一个月租金。(计算违约金的月租金以租赁合同解除时当月的租金为基数)5.4甲方无正当理由提前解除合同,或者逾期交房超过三十天,或者未能实现第四条的各项保证的,乙方有权解除合同,甲方应承担合同年租金20%的违约金。5.5因甲方原因(包括但不限于甲方雇请他人、拉闸限电的方式及因甲方与他人纠纷,他人扰乱乙方的)使乙方未能对房屋进行正常使用的,乙方有权选择甲方赔偿乙方损失(损失数额以乙方未能正常使用房屋之日起,每日按房屋租金的五倍计算)或乙方有权选择解除合同,甲方应承担合同年租金20%的违约金。如果合同继续履行的,乙方还有权要求租赁期限根据未能正常使用期间,延长相应期限。5.6甲方确保不因与第三人的纠纷、债务或甲方仓库不具有仓储功能、未通过消防验收等原因致使乙方存放在仓库的货物被任何第三人(包括但不限于行政机关等)扣押、查封或抵偿,同时甲方也承诺除乙方欠缴租金外,不会扣押、查封或抵偿乙方的货品若因上述原因导致乙方货物无法正常进出,甲方未在乙方要求的时间内处理或甲方未按乙方要求返还货物等,乙方有权要求甲方按毁损、扣押、查封或抵偿的全部货物吊牌价的总金额进行赔偿(货物明细甲方无相反证据的,以乙方提供的货物明细为准),若同时出现房屋被关闭或被收回等其他违约情形的,甲方还应承担相应的违约责任。即使房屋未被收回,出现本条所列情形的,乙方亦有权选择解除本合同,并要求甲方承担合同年租金20%的违约金。5.7因甲方有上述违约情形或甲方无正当理由解除合同的,甲方应承担相应的违约责任。六、独立性条款6.1本条所称独立性是指该条款具有相对于合同本身的独立性,不因合同的无效或撤销而无效或丧失法律效力。凡本条内容均为独立性条款6.2权利保证:甲方确保拥有出租该房产的完整的合法权益,不存在任何纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方权利瑕疵而导致本合同无效、被撤销或解除的,或者因为他人对出租房产主张任何权利影响乙方对房产的正常使用的,视为甲方违约并退回未履行费用。6.3争议解决:因本合同履行或与本合同有关的纠纷,由双方友好协商。如协商不成时,任何一方均可提交厦门仲裁委员会依法裁决。裁决结果是终局的,对双方均具有七、其他事项7.1本合同有效期内,如果租赁房产被政府征收、拆迁或者征用的,政府针对房屋所有权和土地使用权所支付的补偿或者赔偿归甲方所有,除此之外的经营损失补偿以及搬迁补偿或者奖励归乙方所有,并且甲方应退还乙方剩余租金。7.2甲方确认本合同首部标明的地址及电子邮箱为本合同履行过程以及争议解决中的文书送达地址。合同履行和仲裁、诉讼、执行以及其他法律程序所涉及之相关法律文件,以邮件快递寄送本合同记载的对方当事人住址或以电子邮件方式发送至对方当事人电子邮箱即为送达。如果前述住址或电子邮箱发生变更,应当以书面通知对方及案件受理机构方为有效。7.3本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。7.4本合同经甲乙双方签字成盖,即具有法律发力甲。、乙双方各执壹份。甲方：乙方：年月日年月日